Цены на недвижимость в странах Европы и в России.

    Средние цены в € за кв. м. квартир, расположенных в центре самых важных городов стран, таких как:

         - Административная столица, и / или
         - Финансовый или культурный центр и / или
         - В центре рынка аренды жилья, офисов.

    Цены на недвижимость опубликованы компанией Global Property Guide, на основе внутренних исследований, с помощью метода систематического сканирования веб-рекламы, предложений о продаже и сдаче в аренду квартир и домов.
    Недвижимость находится в отличном состоянии, с хорошим оборудованием, и была отремонтирована или реконструирована в течение последних пяти лет.
    Покупателям следует ожидать, что цены на новое жилье будут выше, чем цены на жилье опубликованое Global Property Guide.
    Когда былы взяты эти данные? Нажмите на отдельные страны, чтобы увидеть дату сбора данных.

    Источник: Global Research Property Guide,

Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга. Май 2012г.

    По данным аналитического отдела КБ Ярмарка, на 4 апреля 2012 года средняя стоимость квадратного метра квартир в Екатеринбурге поднялась до 68 тыс.руб., что на 1,5% выше уровня прошлого месяца. Рост цен с начала года составил 5%. Чуть быстрее дорожали одно- и двухкомнатные квартиры (5-6%), квартиры с числом комнат от трех и более поднялись в цене на 4%.
    По данным УПН, средняя стоимость 1 кв. метра «вторички» в Екатеринбурге на 21.05.2012 года составляет 67 275 рублей. Глава аналитического отдела УПН Михаил Хорьков утверждает, что можно говорить о стабилизации на рынке недвижимости и снижении покупательской активности. «Сейчас мы наблюдаем традиционную летнюю стабилизацию, но это не стагнация — сегодня для нее никаких предпосылок нет», — считает руководитель Ассоциации строителей Урала Вячеслав Трапезников.

    Аналитика изменения цен на недвижимость в России за последние годы.

     Так, по данным сайта http://monetarism.ru/ выглядит график цены на квадратный метр однокомнатной квартиры в долларах США в Москве за 1996 - 2012 годы. Очевидно, что графики изменения цен на недвижимость по г. Екатеринбург и России в целом выглядят точно также как по Москве, но с отличием по цене за квадратный метр жилья в меньшую сторону.

     За   такой же период времени график динамики курса USD ЦБ РФ, руб. выглядит так:

Источник: Finmarket.ru

По этим графикам видно, что за последние 10 лет при неизменном курсе USD цены на жилую недвижимость в России выросли более чем в четыре раза.

    И заработная плата россиян за последние 10 лет по данным журнала Khapuga ( URL - http://khapuga.livejournal.com/?skip=20 ) также выросла примерно в четыре раза.
    На основе этих трех таблиц можно сделать следующие выводы:
    1. Заработная плата россиян на протяжении последних 15 лет неуклонно повышается и приближается к зарплате трудящихся развытых стран мира.
    2. Неизменный курс доллара по отношению к рублю, при значительном росте заработной платы, вызвал  повышение покупательной способности россиян - ведь не менее 70% товаров покупаемых нами произведены за рубежом. Долларовый эквивалент таких товаров изменился за эти 10-15 лет незначительно и был вызван увеличением цен на энергоносители, металлы и сырье, обусловлен инфляцией и др. А цены на товары и продукты высоких технологий, таких как электроника ( компьютеры, мобильные устройста , телевизоры, видеокамеры фотоаппараты и др.) не изменились - напротив, за ту же долларовую цену что и 10-15 лет назад мы можем купить более совершенный товар, имеющий значительно более высокие потребительские свойства.
     Увеличение жизненного уровня вызвало бурный рост числа россиян занявшихся активными видами спорта и отдыха, заграничным туризмом и отдыхом, купивших автомашины, построивших загородную недвижимиость, сады.
    3 И конечно, трудолюбивым россиянам с активной жизненной позицией, поставивших перед собой цель обзавестись собственным жильем, стало гораздо легче его приобрести.
      Что ждет роосиян в этом 2012 году и в ближайшие годы?
      Заработная плата россиян в рублевом исчислении в дальнейшем будет неуклонно расти, это однозначно. Как она будет изменяться в пересчете на американские доллары будет зависеть от экономической ситуации в мире, от цен на сырье, в первую очередь от цены на нефть. В Европе нарастает крупный экономический кризис, США еще не оправились от предыдущего кризиса, КНР переживает большое снижение темпов роста промышленного производства - все эти факторы снижают мировое потребление нефти и понижают ее цену. 29.06.2012 года цена на нефть марки Brent падала до уровня 90 долларов за баррель, при снижении цены на нефть до уровня 60 -70 долларов за баррель на шей российской экономике не выстоять более полугода - нечем будет платить пенсии и зарплаты бюджетникам. Правительство будет вынуждено "отпустить" курс американского доллара, как уже было в августе 1998 года, когда курс изменился с 6 до 24 рублей за один доллар на протяжении лишь одной недели. Тогда в 1998 году после дефолта рублевые цены не изменились, в проигрыше оказались подавляюшее большинство рядовых россиян и выиграли лишь те, кто держал свои сбережения в валюте, но не в банках а "под матрасом", так как после дефолта 1998 года правительство было вынуждено временно приостановить выдачу россиянам денежных средств со вкладов и счетов в банках. Тогда в 1999-2000 годах можно было купить квартиру за четвертую часть ее долларовой цены начала 1998 года.Скорее всего ближайшие полгода нефть будет дешеветь. Хотя неизвестно как скажутся на ее цене:
      1. эмбарго на подажу иранской нефти, а это более 2 миллионов баррелей в сутки.
      2. гражданская война в Сирии.
      3. рост добычи труднополучаемой нефти до 3 миллионов баррелей в сутки ( удвоение за последний год ) из нефтеносных песков Соединенными Штатами.
      4. рост потребления нефти в развивающихся странах, несмотря на кризис в развитых странах .
      Как бы не сложились обстоятельства, в июле и до середины августа 2012 года больших потрясений на финасовом рынке России ожидать не следует. Правительство России за счет стабилизационного фонда постарается сдержать стоимость бивалютной корзины на уровне ~ 72-80 рублей, так как лето - пора отпусков для россиян, а стоимость путевок на заграничный отпуск и платежеспособность турфирм напрямую связана с курсом доллара. Учитывая предсказания Michael Lombardi MBA, возможные потрясения в мире или в России могут произойти не ранее августа 2012 года.
      Все написанное мной выше не означает, что Вам надо бежать в банки, снимать деньги со счетов, переводить их из рублей в доллары, держать их "под матрасом" и т. д.. Нет, деньги должны работать, приносить хоть и небольшой доход, к тому же деньги в сумме до 700000 рублей защищены Федеральным законом о страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации и находясь в них защищены от преступных посягательств третьих лиц. Решение о том как сохранить свои сбережиния, Вы должны принять сами, полагаясь только на себя, или учитывая мнения различных аналитиков с экранов телевизоров, печати, интернета, но не откладывая "на потом". Если произойдет дефолт, то первые 2-3 месяца никакой крупной покупки Вы совершить не сможете - просто ничего не будет продаваться (либо продаваться по баснословным ценам ), мир застынет в ожидании перемен ... .

Продолжение следует ,

Макаров Ф.В.,
10.07.12 г.

       Прошло более пяти лет со дня написания этой страницы - как же в Екатеринбурге изменились цены на жилье за эти годы?

     На первичном рынке жилья города Екатеринбург, в декабре 2017 года, средняя цена квадратного метра составила 68088 рублей. Эти данные группы компаний "Новосел", опубликованные на одноименном сайте, Получается, что по отношению к 2012 году (смотреть выше) , цена метра совсем не изменилась.
     На вторичном рынке ситуация с ценами на жилье - аналогичная. По данным УПН, средняя стоимость 1 кв. метра «вторички» на 25 декабря 2017 года составила 67273 рубля, и по отношению к 2012 году (смотрите выше), также совсем не изменилась.
      Но если смотреть динамику по графику, представленным на сайте УПН Екатерибурга, цены и на первичном и на вторичном рынках, эти гоы не "стояли на месте", и достигали своего максимума, выше нынешних примерно на 15%, в 2014 году.




      Но долларовая цена квадратного метра в России упала, за эти же годы, практически в два раза. Значит.россияне, счастливые обладатели сбережений в валюте, могут купить жилье значительно дешевле.

Корректировано, 05.01.2018г.
Макаров Ф.В.,