Яндекс.Погода
    




















       Товарищество собственников жилья "Домград"




     Со времени смещения с должности председателя правления ТСЖ "Домград" С.Н. Клименко, хорошего, порядочного, знающего свою работу председателя, прошло несколько лет. После ухода С. Клименко, в нашем ТСЖ происходят не совсем понятные для меня, как жильца этого дома, вещи. Складывается ощущение, что домом управляют люди, и тоже жильцы нашего дома, беспринципные, не сведущие в принципах управления хозяйством многоквартирного дома, и к тому же возможно ставящие для себя цель неправомерного личного обогащения, за счет коммунальных платежей и платежей на капитальный ремонт дома, остальных жильцов дома.

1-Й СЛУЧАЙ .   Вчера, 03.03.2019 года, я взял в своем почтовом ящике "ПЛАТЕЖНЫЙ ДОКУМЕНТ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг" за февраль 2019 года. Меня удивило, что в моей квитанции почти нет оплаты за электроэнергию по второму тарифу, всего 5 кВт/ч. Хотя всегда 1-го и 2-го тарифа было всегда примерно поровну, примерно по 70 кВт/ч.. Подхожу к своему счетчику и вижу, что со дня "снятия" последних значений 19.01.2019 года, показание 2-го тарифа не изменилось. То есть, счетчик всегда считает всю потребляемую электроэнергию по 1-му дорогому тарифу.

     Спускаюсь этажом ниже, к бывшей старшей по 4-му подъезду Любе, и спрашиваю ее о том, также ли ее электросчетчик считает лишь по 1-му тарифу? Получаю утвердительный ответ. Далее Люба рассказывает мне, что хозяева квартиры расположенной этажом ниже, под ее квартирой, озаботившись таким "поведением" своего счетчика, позвонили председателю правления ТСЖ "Домград" госпоже Е.Б. Вагиной, сообщили ей об этом, и получили от нее ответ, что мол их счетчик неисправен, и нужно его заменить на новый. (!?) Собственники этой квартиры так и сделалии, и со слов Любы купили новый электросчетчик.

     Но дело тут наверное не в неисправности электросчетчика, а по-видимому в некомпетентности нынешних руководителей   ТСЖ "Домград". Расхождения в показаниях квартирных счетчиков должна была первой увидеть бухгалтер нашего ТСЖ - ведь несколько счетчиков в доме не могут выйти из строя одновременно. При С. Клименко была подобная история с электросчетчиками, когда они тоже месяца два подряд, во всех квартирах 4-го подъезда дома, считали электроэнергию по 1-у тарифу. Тогда причина оказалась банальной: домовое устройство переключения тарифов УПТ 12-100, производства того же ОАО «Мытищинский электротехнический завод», подающее управляющий сигнал напряжением в 12 вольт на все счетчики, расположенные во всех квартирах 3-го и 4-го подъездов дома, на переключение тарифа с 1-го на 2-й и обратно, был неисправен. Тогда С. Клименко это быстро исправил, скорретировав оплату за электроэнергию в квитанциях за следующий месяц, в сторону уменьшения, всем "пострадавшим" собственникам квартир.

   Желающие, могут здесь скачать технические данные на трехфазные счетчики электронергии СЭТ4-2, выпускаемые по ГОСТ 30207-94 и техническим условиям ТУ 4228-015-07518094-05, ОАО «Мытищинский электротехнический завод». Документ на четырех страницах в формате PDF. Согласно этому документу, подписанному главным инженером ОАО «МЭТЗ», господином И.Г. Польшиным, межповерочный интервал на счетчики составляет 16 лет, средняя наработка на отказ счетчика составляет 145000 кВт/ч, средний срок службы не менее 24 лет. А это - схема подключения счетчика.

   Сегодня, 07.03.2019 года я разговаривал с бывшим электриком нашего дома: с его слов, устройство переключения тарифов УПТ 12-100, (скачать инструкцию на УПТ 12-100) установлено одно на каждые два подъезда, и установлено во 2-м, 4-м, и 6-м подъездах. Если счетчики не переключаются в нашем 4-м подъезде, значит они таже не переключаются и в 3-м подъезде.  Лично меня, возмущает отношение реководителей ТСЖ "Домград", которые в тандеме с электриком дома, обманывают и дурят жильцов дома, заставляя их покупать новые счетчики вместо того чтобы самим купить и установить новое устройство переключения тарифов УПТ 12-100! Они что, всех собственников квартир дома держат за дураков и быдло? Да, современные счетчики уже имеют встроенное в него устройство переключения тарифов, но почему же все должны выкинуть исправные счетчики?

    Три дня я не заглядывал в шкаф со счетчиком, 11.03.2019 года рано утром заметил, что наконец-то заработал 2-й тариф на моем счетчике и его показания, "стоявшие" на одном месте на протяжении полутора месяцев, "подросли". Замеряю напряжение на 13-м и 14-м контактих счетчика, на которые должен поступать управляющий сигнал постоянного тока, напряжением 12 вольт, плюс-минус 2 вольт. На этих контактах почему-то меряется 20 вольт - может что-то не то поставили вместо вышедшего из строя устройства переключения тарифов УПТ 12-100, или поставлена задача повышенным напряжением "сжечь" все, пока еще исправные квартирные счетяики в 3-м и 4-м подъездах?

    Добавлено 18.03.2019 года. Видимо я поспешил, написав 11.03.2019 года, что наконец-то заработал второй тариф счетчика - его нормальной работы хватило лишь на пять дней. Устройство переключения тарифов УПТ 12-100 на 3 и 4 подъездах как-то странно переключало наши счетчики последние дни: 17.03.2019 г. квартирный счетчик днем работал по 2-у ночному тарифу, а 18.03.2019 года, круглые сутки, опять всю эл. энергию считал по 1-у тарифу. Что же это творится, и когда это кончится? Может быть вызвать представителей от "Справедливой России" и телевидение? Ладно хоть то, что устройство, которое переключало тарифы счетчиков в наших поъъездах с 10.03.19 по 17.03.2019, и почему-то выдававало управляющий сигнал напряжением + 20,5 вольт, вместо положенных 12 вольт плюс/минус 2 вольт я успел заактироать, и если повышенным напряжением сожгут мой счетчик, или еще чей-то, можно будет подавать в суд.

   Добавлено 29.03.2019 года. На днях встретил собственника 62 квартиры. Спросил его о том, почему они купили новый квартирный счетчик. Он рассказал, что им позвонила бухгалтер на шего ТСЖ, госпожа Хасбатова С.Г.и сообщила им, что их счетчик неисправный, и де им нужно установить новый. По рекомендации домового электрика Рыськова В.А. был куплен новый счетчик модели АГАТ 3-1.100.2 производства МОСКОВСКИЙ ЗАВОД ЭЛЕКТРОИЗМЕРИТЕЛЬНЫХ ПРИБОРОВ. Я вот не совсем понял, зачем было покупать счетчик с максимальным током в 100 ампер, сейчас в наших квартирах работают счетчики СЭТ4-2, с максимальным током 60 ампер и имеющие запас по току примерно в полтора раза. Этот счетчик имеет лишь одно достоинство - у него внутренний тарификатор, в отличие от наших счетчиков СЭТ4-2, тарифы на котором переключаются внешним устройством переключения тарифов УПТ 12-100 - по одному, на каждые два подъезда нашего дома. Главный недостаток этого счетчика - межповерочный интервал -10 лет, а наши счетчики СЭТ4-2, имеют интервал в 16 лет. Второй недостаток - счетчик имеет жидкокристаллический дисплей, при отсутсвии напряжения , либо поломке счетчика, считать показания по кВт самостоятельно не получится.

    Главное не в купленном счетчике, а в том, как может бухгалтер Хасбатова делать заключения о негодности электросчетчика? Это ведь прерогатива электрика. И почему то-ли вороватый, то-ли глупый домовой электрик Рыськов (не имеющий собственного жилья в г. Екатеринбург и проживающий в общежитии), зная о том что на 4-м подъезде не работает устройство переключения тарифов УПТ 12-100, обманывает на пару с Хасбатовой собственников квартир 62, 63, 65 , 66, (Мой им совет: отдать свои исправные счетчики на поверку, и имея заключение о годности, подать в суд на Хасбатову и Рыськова) говоря им, что их счетчики неисправны, предлагают им купить новые, и подключить их за 500-700 рублей. Я его понимаю - как он говорит это дополнительная "халтура" - за полчаса работы по замене счетчика заработать 700 рублей. Кстати, электрик Рыськов В.А еще и строит дальние планы на будущее, говоря: " Я вот скажу председателю ТСЖ, Е.Б. Вагиной, чтобы она распорядилась все квартирные счетчики перенести на лестничную площадку . Вот это для меня будет большая халтура!" Дело в том, что в 2020 году всем собственникам квартир придется сделать поверку квартирных счетчиков СЭТ4-2, установленных в 2004 году и имеющик межповерочный интервал в 16 лет, либо установить новые, Как показывает практика, дешевле и бесхлопотней установить новые, чем делать поверку старым счетчикам.

   Вот такие в нашем ТСЖ дела!  Каждый тащит одеяло на себя: Одни поливают стены дома водицей на миллионы рублей , или строят заборы, запрещенные градостроительным советом Екатеринбурга. Бухгалтер Хасбатова, которая (не знаю на сколько это правда) не может справиться с дебет-кредитом, который, второй год как не сходится на четыреста тысяч рублей (видимо деньги куда-то запропастились) зато может делать заключения о работоспособности квартирных электросчетчиков. Электрик Рыськов В.А, по-видимому отключив на время подъездное устройство переключения тарифов, заставляет хозяев квартир раскошелиться на замену исправных счетчиков и их установку и строит при этом грандиозные планы по выносу квартирных счетчиков, являющихся собственностью хозяев квартир, на лестничные площадки.

    Для сведения, ВАЖНО!: Со дня выхода счетчика из строя, до дня опломбировки нового счетчика (но не более 3 месяцев подряд) плата (за любой ресурс: электроэнергия, вода, газ ....) берется  по среднемесячному объему потребления коммунального ресурса (подпункт «а» пункта 59 постановления Правительства №354 от 06.05.2011).Этот объем определяется за последние 6 месяцев по показаниям вашего квартирного счетчика. Если счетчик работал меньше 6 месяцев, то в расчет берется фактическое время его работы, но не меньше 3 месяцев. Если в течение 3 месяцев с даты выхода счетчика из строя вы не установили и не опломбировали новый счетчик, дальше плата за эту коммунальную услугу будет считаться от нормативов потребления с применением повышающего коэффициента (п.60, 42 постановления Правительства №354 от 06.05.2011). А это значит, что бухгалтер Хасбатова увидев, что показания второго тарифа счетчика в чьей-либо квартире не изменились по отношению к предыдущему месяцу, должна была поставить в известность об этом домового электрика и председателя ТСЖ, далее произвести расчет платы за электроэнергию по среднемесячным показаниям!



   2-Й СЛУЧАЙ.   Осенью 2018 года на нашем доме работали строители-альпинисты, прозрачной жидкостью опрыскивавшие облицовочный кирпич стен дома. Опрыскивали скорее всего акриловым бесцветным упрочнителем стен, а может просто водой (?) , ведь красящих пигментов в их жидкости не было. Подтверждением тому, что эта была жидкость на простой воде, может служить тот факт, что брызги этой жидкости, попавшие на оконные стекла моей (и не только моей) квартиры, через 3 дня после напыления были стерты мной влажной, смоченной в воде тряпкой, одним движением руки. А вот с укрепляющимися смесями пришлось бы повозиться! Для меня загадка, зачем это было сделано, ведь за эту работу из кассы ТСЖ "Домград" утекло более миллиона рублей. Причем подобную "!операцию" руководители ТСЖ "Домград" провернули 3-4 раза за последние несколько лет. Наружний слой кирпичной кладки нашего дома облицован высококачественным отделочным кирпичом, который может прослужить более 100 лет, без ухудшения его эстетических свойств, поэтому, я не пойму зачем его со стороны пр. Космонавтов в 2015 году покрасили в неестественный, "почти в кирпичный цвет", а прошлой осенью чем-то обрызгали. Если это был акриловый укрепитель, то он под действием ультрафиолета солнца, разрушается за несколько дней - зачем было на это вбухивать миллионы из взносов жильцов нашего дома? Как пример: из окон нашего дома выходящих во двор, видно дом по улице Стачек, 57. Это "малосемейка" ОАО "МЗиК", построенная в 1991 году УКС МЗиК, позднее сменившем название на ООО "Эльмашстройинвест", построившей наш дом, и там тоже стены из того же облицовочного кирпича, не потерявшего товарный вид и по сей день, правда их ни чем не поливали .

    Интересно, из каких счетов ТСЖ "Домград" были выброшены (?) миллионы "на ветер"? Может быть из накопительного фонда на капитальный ремонт дома? И может быть кто-то "греется" на этом, раз эту "операцию" по поливанию стен нашего дома за миллионы рублей, руководство нашего ТСЖ проворачивает многократно. Прошу мне поверить: когда работаешь с чужими деньгами, часть их прилипает к твоим рукам и перекочевывает в твой карман, даже если ты этого совсем не хочешь !? Я десять лет работал ведущим экономистом в снабжении крупного промышленного предприятия нашего города и много раз сталкивался с тем, что поставщики оплаченной заводом продукции, привозили и пытались силком впихнуть тебе откат, мотивируя это тем, что такова политика их компании, хотя об откате никто и не договаривался, а 3-5% от суммы платежа уже "сидели" в цене товара. Поставщиков можно понять - они привозили "откат" с единственной целью: чтобы именно у них купили товар в последующие разы.

    По моему мнению, нельзя было выбрасывать миллионы рублей на поливание стен дома. Ведь крупные суммы могут потребоваться нашему ТСЖ на форс-мажорные обстоятельства, такие, как ремонт и замена лифтов, кровли, автоматизацию освещения в подъездах и на замену стояков отопления в нашем доме. Все дело в том, что со слов бывшего председателя ТСЖ "Домград", господина С Клименко, ООО"Эльмашстройинвест" при постройке нашего дома нарушило проектные условия: стояки во всех подъездах должны быть выполнены из трубы ДУ 20, ГОСТ 3262-75 (наружний диаметр трубы = 26,5 мм, внутренний ~ 20 мм.), а из изготовили из трубы ДУ 15, ГОСТ 3262-75 (наружний диаметр трубы = 21,3 мм, внутренний ~ 15 мм.) . что уменьшило внутренний просвет стояков в 1,78 раза (20:15=1,33 в квадрате =1,78). "Правильные" трубы, как положено по проекту, ДУ 20, ГОСТ 3262-75, были установлены в 6-м подъезде нашего дома, в котором поселилась часть работников застройщика, ООО "Эльмашстройинвест". Не знаю, как чувствуют себя жильцы нашего дома в холодные зимние дни, как прогреваются их квартиры, я-то при заезде поменял батареи на большие биметаллические, и у меня дома тепло. Но со временем, и без того малюсенький просвет стояков будет уменьшатья из-за коррозии - образующаяся ржавчина остается на стенках трубы и имеет примерно в десять раз больший объем чем металл трубы, уменьшаяя ее просвет.

   3-Й СЛУЧАЙ.   Летом 2018 года в нашем ТСЖ меняли забор со стороны улиц Войкова и Стачек. Момент подготовки к замене прежнего обветшалого и заваливающегося забора я понял по рытью ям для столбов из труб, ребятами из средней Азии. Спустя день на стоянке, рядом с пакетом труб для столбов, появился пакет листов алюминиевого профнастила, увидев которые, я позвонил председателю нашего ТСЖ, госпоже Вагиной Е.Б. и сообщил ей о том, что по градостроительным нормам города Екатеринбург, запрещено строительство глухих заборов на придомовой территории. После этого отправил ей это письмо (письмо в формате Microsoft Outlook), в которое вложил РЕШЕНИЕ № 3/60, «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург», которое можно скачать здесь. Госпожа Вагина .Е.Б. подтвердила мне, что мое письмо с Решением № 3/60 получила, но сказала мне, что решением Правления нашего ТСЖ, все-таки будут делать глухой забор.

    Требования к заграждениям и заборам изложены в главе № 9 , пунктов № 140, 141,142, и 143. Я и сам никогда не видел глухих заборов около многоквартирных домов в г. Екатеринбург. Дело конечно же не в этом Решении нашей городской Думы, а в элементарной безопасности. Раза два я видел из окна, как дети бросали через наш глухой забор мусор и камешки в сторону стоянки под высоковольтной линией. И наш старший, по придомовой парковке, Андрей Анатольевич, как-то мне говорил, что на машины на парковке, со стороны Войкова, прилетали пивные бутылки. Наверное этого бы не было, если бы был установлен прозрачный забор !? И будет совсем печально, если из-за глухого забора прилетит что-то кому-нибудь в голову.

   Я предполагаю, что строительством забора руководил наш славный, главный инженер ТСЖ "Домград", господин Моторин И.Н., до выхода на пенсию работавший архитектором в УГМК. И ему ли не знать про СНИПы, в части строительства заборов!? С его руководства захламлена придомовая территория: в левом углу у помойки, куча развалившегося бетона, перенесенного туда 3 года назад, от бывшей бетонной окантовки спортивной площадки, справа от ворот у помойки тоже куча, за кустами рядом с беседкой годами лежит сложенный поликарбонат, сейчас добавились листы от старого забора Все это у ХОЗЯНА можно было сложить в подвале нашего дома, площадью 7000 квадратных метров. Часто, во дворе дома, валяются разломанные деревянные поддоны, которые нам "добавляет" автомагазин при доме, и которые как и другой крупногабаритный хлам, или пустые бутылки с парковки, убирает Андрей Анатольевич. Я тогда не пойму, чем же занимаетя господин Моторин И.Н, и за что получает зарплату?

   21.02.2019 года вечером, встречаю возле дома господина Моторина И.Н, приветствую его словами: "Привет, главный инженер!" . В ответ он смеется и говорит мне: "Ну какой же я главный инженер? Каждый второй, с кем я здороваюсь во дворе нашего дома, называют меня вором." Не знаю, "каждые вторые" может и правы?!

    ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Я бываю во многих жилых домах нашего города и нашего района и с завистью смотрю на чистоту в подъездах: чистые полы и стены, чистые выключатели, на автоматику в освещении подъездов. И такой порядок в большинстве домов, включая бараки нашего района. Иду в одном доме от лифта к подъездной двери, и по ходу впереди меня включаются лампы освещения, а за мной отключаются. Такая же картина была в 5-этажном доме: иду с пятого этажа, и по ходу моего движения одни лампы включаются, а сзади отключаются !!! Причем, в большинстве домов, освещение выполнено на самых экономичных светодиодных лампах. А в нашем доме освещение в подъездах "горит" круглые сутки, выключатели освещения в подъездах никто не очищал от интерьерной краски со дня сдачи дома в 2004 году, так же выглядит плитка на полу, в углах и вдоль стен

    Как-то года два назад, солнечным днем, выхожу из подъезда, встречаю в подъезде нашего славного, главного инженера, господина Моторина И.Н. - он часто на дню бывает в нашем 4-м подъезде, что-то делает в комнатушке на 1-м этаже. Здороваюсь с ним, и при нем выключаю свет при выходе из подъезда, на что Моторин мне язвительно говорит: "Что свет экономишь, ну-ну?" Также было и в прошлом году, когда зимой из-за "вспухшего" грунта перед подъездом, входная дверь не закрывалась, задевая резиновый коврик перед подъездом. Встретив Моторина говорю ему об задевающей коврик двери, а он в ответ: "Ну и что?" Так ведь он же на день много раз бывает в нашем подъезде и видит, что входная дверь, на протяжении нескольких месяцев, задев коврик стоит нараспашку открытая! Он ведь главный инженер нашего ТСЖ, что и ему надо говорить про неисправность двери, за ручку которой он сам многократно берется?

   Для меня вывод напрашивается сам собой: от этой команды славных управленцев ТСЖ "Домград" хорошего ждать не приходится! Как пример, последний смегопад, что был в четверг 14 марта 2019 года. На следующий день прихожу с работы, а весь двор у дома завален снегом, и лишь в субботу 16 марта, дворник-пенсионер с лопатой кое-как убрал от подъездов снег. И последние дни что-то не видно нашего славного, главного инженера, господина Моторина И.Н.! Интересно бы узнать, кто поставил вторую кормушку для господина Моторина? При председателе правления ТСЖ "Домград" С.Н. Клименко, вроде как, должности "Главный инженер ТСЖ "Домград" не было - господин Клименко один неплохо управлялся, на поливку стен дома миллионы не тратил, да и дворник при нем у нас был постоянный, и счетчики исправно работали ... .

Макаров Ф.В., 04.03.2019 г.
корректировано 29.03.2019 г.


    

Рейтинг@Mail.ru